Plan voor bedrijfsverzamelgebouw aan Wellestraat Beek en Donk
Bouwen & WonenBeek en Donk - Op een braakliggend terrein ten oosten van de Wellestraat op bedrijventerrein Bemmer moet een bedrijfsverzamelgebouw komen. De initiatiefnemer, Van Kaathoven Vastgoed, moet het plan op enkele punten aanpassen, waarna de gemeenteraad er een beslissing over kan gaan nemen.
Op het voormalige Thibostaal-terrein, gelegen tussen de Thibostraat, Brakenstraat en Trentstraat, moet het bedrijfsverzamelgebouw komen te staan. Het totale terrein is zo’n 43.000 vierkante meter groot. Het bouwvlak beslaat straks zo’n 28.500 vierkante meter van het terrein. Het plan werd eind 2023 ter inzage gelegd. Daarop dienden twaalf omwonenden en waterschap Aa en Maas een zienswijze in tegen het plan. Ook de gemeente Laarbeek constateerde enkele tekortkomen in het plan. Dit omdat het plan sneller ter inzage werd gelegd om nog onder het oude recht te vallen. De nieuwe Omgevingswet werd namelijk op 1 januari 2024 actief.
De belangrijkste onderwerpen waar de initiatiefnemer aanpassingen aan het plan moet maken zijn: geluid ten gevolge van bedrijfsactiviteiten op omliggende woningen, verkeersontsluiting van vrachtverkeer via de Thibostraat naar de Bosscheweg (waarvoor een aanpassing van de kruising noodzakelijk is), waterberging en de verlegging van de ondergrondse watergang van het waterschap, beeldkwaliteit en het op de juiste wijze juridisch borgen daarvan, en het komen tot een overeenkomst, waarin kostenverhaal en de ruimtelijke voorwaarden op de juiste wijze zijn ondergebracht.
De beoogde bebouwing zal aan de zuidoostzijde van het terrein komen te liggen. Belangrijke reden hiervoor is dat deze bebouwing zo een geluidwerende werking krijgt ten opzichte van de bestaande woningen aan de Brakenstraat. Het bedrijfsgebouw krijgt waarschijnlijk een zogeheten U-vorm. Parkeren moet gebeuren in het noorden, westen en zuiden van het plangebied. Het terrein krijgt straks twee ontsluitingswegen: de Thibostraat en de Trentstraat. Vrachtverkeer mag alleen gebruik te maken van de ontsluitingsweg via de Thibostraat (en vervolgens de Bosscheweg). Personenwagens kunnen gebruik maken van beide ontsluitingswegen.
De afgelopen maanden heeft de bestemmingsplanprocedure stil gelegen, in afwachting van de wijzigingen. Als deze zijn doorgevoerd door de initiatiefnemer en op het gemeentehuis goed zijn bevonden, dan wordt het op de agenda van de gemeenteraad gezet en mogen zij er hun oordeel over geven..