Laarbeek gaat groeien met minstens duizend woningen
Bouwen & WonenLaarbeek - Bouwen, bouwen, bouwen. Tot 2030 worden er in Laarbeek minstens duizend nieuwe woningen gebouwd. Daarmee wordt een inhaalslag gemaakt en gaat de gemeente veel mensen aan een nieuw huis helpen. Wethouder Ron van den Berkmortel legt het uit.
Wie over de Molenweg in Beek en Donk rijdt, ziet dat er flink gebouwd wordt. De funderingen van de eerste woningen (De Hoge Regt oost) liggen er al. In totaal komen daar 67 woningen. Iets verderop, aan de Pater Becanusstraat richting Sparta’25, komen de komende jaren ook 65 woningen. In Aarle-Rixtel moet men vooral kijken naar inbreiding en komen er bij de Klokkengieterij alleen al ruim 60 woningen bij. De verkoop moet nog dit jaar beginnen. In Mariahout komen er bij het voormalige wokrestaurant en bij de Pelgrim nieuwe, betaalbare appartementen (samen 47) en in Lieshout wordt met smart gewacht op de plannen voor de Heuvel.
Een kleine greep uit de in totaal 41 woningbouwprojecten die nu bekend zijn in heel Laarbeek. Dit gaat van globale plannen tot projecten waarbij de bouw al begonnen is. “De afgelopen tweeënhalf jaar zijn we volle bak bezig geweest met het zoeken naar nieuwe locaties. Het gaat nu de goede kant op”, zegt wethouder Ron van den Berkmortel die woningbouw in zijn portefeuille heeft. “In 2022 was de woningnood gigantisch hoog en moest er van het Rijk meer gebouwd gaan worden. In 2023 hebben we met de provincie, die het coördinerend gezag is, de Woondeal gesloten voor in totaal 45.000 woningen in Zuidoost-Brabant. Daardoor mogen we eindelijk meer woningen bouwen dan voorheen.”
Doorlooptijd is zeven tot tien jaar
Voor de gemiddelde inwoner lijkt de woningbouw wat stil te hebben gelegen. “Er wordt zo weinig gebouwd”, is een veel gebezigde uitspraak. Daar gaat de komende jaren verandering in komen, geeft de wethouder aan. “De gemiddelde doorlooptijd van een bouwplan tot oplevering van het huis is zeven tot tien jaar. Waar wij nu last van hebben, is dat zeven jaar geleden te weinig bouwplannen zijn gemaakt. We zijn nu met zijn allen hard aan het werk, maar kunnen geen ijzer met handen breken.”
Oorzaken die ook meespelen in de lange doorlooptijd van bouwplannen zijn onvoorziene omstandigheden. Zo werd het bouwen van de woningen in de Hoge Regt lange tijd tegengehouden door de aanwezigheid van een steenuil. In Nederland hebben we simpelweg veel regels met elkaar afgesproken. Zo hebben mensen ook het recht om bezwaar te maken tegen een bouwplan in hun directe omgeving. Gevolg is dat een uiteindelijke gang naar de Raad van State (de hoogste algemene bestuursrechter van Nederland) zomaar voor twee jaar vertraging kan zorgen. Dit is nu onder meer het geval bij de bouw van 48 woningen op de hoek Mgr. Verhagenstraat-Bosscheweg in Beek en Donk. Wethouder Van den Berkmortel: “Gelukkig hebben we ook veel projecten waar geen bezwaar tegen is. Overal proberen we een goede omgevingsdialoog te (laten) voeren, en vaak werkt dat echt.”
Bouw verschilt per kern
De komende jaren kunnen we in Laarbeek dus veel bouwactiviteiten gaan zien. Waar het in de ene kern uitbreiding is zoals in Beek en Donk (onder meer tweede fase Beekse Akkers waar 400 (!) woningen komen) moet er in andere kernen vooral naar inbreiding worden gekeken. Zo moeten er in de toekomst bij de voormalige Brukelumschool in Aarle-Rixtel woningen komen. “Uit de cijfers blijkt dat we de komende tien jaar genoeg kunnen bouwen in Laarbeek, wel verschilt het veel per kern”, legt wethouder Van den Berkmortel uit. “In Aarle-Rixtel zijn we bijvoorbeeld genoodzaakt vooral naar inbreiding te kijken, omdat het dorp omringt is door cultuurhistorisch waardevol landschap.” En ook wil de gemeente dat kernen hun eigen identiteit behouden en ze niet tegen elkaar aan gebouwd worden.
De gemeente doet er ook veel aan om nieuwbouwwoningen betaalbaar te houden. Landelijk is vastgesteld dat een betaalbare nieuwbouwwoning maximaal 390.000 euro kost. Voor starters nagenoeg onhaalbaar. Kijkende naar het aantal woningen in Laarbeek, dan is grofweg de helft een tweekapper of vrijstaande woning. “De laatste jaren zijn er veel dure koopwoningen ontwikkeld. Vanaf januari 2023 moeten projectontwikkelaars in Laarbeek voldoen aan een aantal verplichtingen. 2/3 van de woningen moet betaalbaar zijn, inclusief 30 procent sociale huur.” Daarnaast krijgen inwoners van Laarbeek, mensen die hier werken of spijtoptanten voorrang op nieuwe woningen.
Wethouder Van den Berkmortel kijkt tevreden naar de plannen die er nu liggen, maar gaat nog blijer zijn als de woningen uiteindelijk ook echt gerealiseerd zijn. “Het woningbouwprogramma is iets van de lange adem. De vooruitzichten zijn in ieder geval goed.”
